Trong những năm gần đây, nhu cầu nhà xưởng cho thuê tại Việt Nam đã tăng trưởng vượt bậc, trở thành một trong những phân khúc bất động sản công nghiệp sôi động nhất. Xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu, sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử và nhu cầu mở rộng quy mô của các doanh nghiệp vừa và nhỏ đã tạo nên một làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào nhà xưởng cho thuê.
Đây là thời điểm vàng cho các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội sinh lời lâu dài và bền vững. Teddybearsofdoom.org sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu thông tin cụ thể hơn về lĩnh vực này!
Vì sao nhu cầu nhà xưởng cho thuê tăng vọt?
Dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu
Tình hình căng thẳng thương mại giữa các cường quốc, đặc biệt là Mỹ – Trung, đã khiến nhiều tập đoàn đa quốc gia tìm kiếm địa điểm sản xuất mới bên ngoài Trung Quốc. Việt Nam nổi lên như một điểm đến lý tưởng nhờ chi phí lao động cạnh tranh, chính sách thu hút đầu tư FDI, và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.
Điều này dẫn đến làn sóng di dời nhà máy về Việt Nam, đặc biệt tại các tỉnh công nghiệp như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Phòng… khiến nhu cầu thuê nhà xưởng tăng cao chưa từng có.
Bùng nổ thương mại điện tử
Thương mại điện tử phát triển mạnh kéo theo nhu cầu nhà kho, trung tâm phân phối, và nhà xưởng logistics tăng cao. Các doanh nghiệp như Shopee, Lazada, Tiki, hay các công ty vận chuyển như Giao Hàng Nhanh, Ninja Van đều cần những nhà xưởng quy mô lớn để lưu trữ và phân phối hàng hóa nhanh chóng.
Doanh nghiệp SME mở rộng quy mô
Các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) đang có xu hướng phát triển mạnh sau đại dịch. Tuy nhiên, thay vì đầu tư xây dựng nhà xưởng từ đầu – tốn kém và mất thời gian – nhiều doanh nghiệp lựa chọn thuê nhà xưởng sẵn có để giảm chi phí và tập trung vào sản xuất kinh doanh. Đây chính là yếu tố góp phần đẩy nhu cầu thuê nhà xưởng tăng mạnh.
Nhà đầu tư nên đầu tư vào đâu?
Vùng ven đô thị lớn
Các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai đang trở thành “điểm nóng” trong thị trường nhà xưởng cho thuê. Hạ tầng giao thông thuận lợi, quỹ đất còn nhiều, chính sách mở rộng khu công nghiệp hấp dẫn giúp khu vực này thu hút mạnh dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Khu vực phía Bắc
Tại miền Bắc, các tỉnh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng đang là lựa chọn hàng đầu của các nhà sản xuất nước ngoài. Đặc biệt, Hải Phòng với hệ thống cảng biển lớn và các khu công nghiệp hiện đại đang ghi nhận nhu cầu thuê nhà xưởng tăng vọt trong vài năm trở lại đây.
Mô hình nhà xưởng xây sẵn (Ready-built factory)
Mô hình nhà xưởng xây sẵn đang ngày càng được ưa chuộng nhờ tính linh hoạt, chi phí tối ưu và thời gian triển khai nhanh chóng. Nhà đầu tư có thể xây dựng các cụm nhà xưởng diện tích linh hoạt từ 500m² đến vài nghìn m² để cho thuê theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp. Đây là mô hình đầu tư vừa tiết kiệm, vừa dễ thu hồi vốn.
Lợi nhuận và tiềm năng sinh lời hấp dẫn
- Tỷ lệ lấp đầy cao: Nhiều khu công nghiệp và cụm nhà xưởng hiện đang đạt tỷ lệ lấp đầy trên 85-90%, cho thấy nhu cầu thuê vẫn còn rất lớn.
- Tỷ suất sinh lời ổn định: Với mức giá thuê trung bình từ 3 – 5 USD/m²/tháng (tùy vị trí và chất lượng), nhà đầu tư có thể đạt tỷ suất sinh lời ổn định từ 8% – 12%/năm.
- Tiềm năng tăng giá tài sản: Khi khu công nghiệp mở rộng và cơ sở hạ tầng hoàn thiện, giá trị nhà xưởng và đất công nghiệp có xu hướng tăng theo thời gian, mang lại giá trị kép cho nhà đầu tư.
Xem thêm: Nhà đất thổ cư: Lựa chọn đầu tư an toàn cho gia đình
Rủi ro và lưu ý khi đầu tư
Mặc dù thị trường nhiều tiềm năng, nhưng để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần lưu ý:
- Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo nhà xưởng nằm trong khu công nghiệp hợp pháp, có giấy phép xây dựng và cho thuê đúng quy định.
- Vị trí chiến lược: Lựa chọn khu vực gần cảng, đường cao tốc, các trung tâm tiêu thụ lớn giúp tăng khả năng lấp đầy và giữ chân khách thuê.
- Chất lượng xây dựng: Nhà xưởng đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, có hệ thống PCCC, điện nước đầy đủ sẽ dễ thu hút khách thuê hơn.
- Chính sách ưu đãi thuế, hỗ trợ từ địa phương: Tìm hiểu kỹ các chính sách hỗ trợ đầu tư từ chính quyền tỉnh hoặc ban quản lý khu công nghiệp.
Xu hướng tương lai
Xu hướng chuyển dịch sản xuất toàn cầu vẫn chưa có dấu hiệu chững lại. Các chuyên gia dự đoán, trong 5–10 năm tới, thị trường nhà xưởng cho thuê tại Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, logistics và thực phẩm chế biến.
Ngoài ra, mô hình nhà xưởng thông minh tích hợp IoT, năng lượng tái tạo và tiêu chuẩn xanh cũng sẽ là xu hướng tất yếu, mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư tiên phong.
Kết luận
Sự gia tăng đột biến trong nhu cầu thuê nhà xưởng là tín hiệu tích cực cho cả nền kinh tế và giới đầu tư. Với lợi thế về vị trí địa lý, nhân lực dồi dào và sự hỗ trợ từ chính sách, Việt Nam đang trở thành mảnh đất màu mỡ cho lĩnh vực nhà xưởng cho thuê.
Nếu bạn là nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời ổn định, bền vững và ít biến động, thì đầu tư vào nhà xưởng công nghiệp chính là một trong những lựa chọn tiềm năng hàng đầu trong giai đoạn hiện tại và tương lai gần.
Xem thêm: Bất động sản công nghiệp ngày nay có xu hướng gì?